Rahulikult arendatav butiikmaja valmib aasta lõpuks

Tartu tänav 84 maja plaanitakse valmis saada aasta lõpuks. Foto: Jan Randar Raidma

Ehkki esialgu lootis arendaja Viljandi järve äärses Kösti linnajaos butiikmaja valmis saada möödunud jõuludeks, on alles nüüd märgata hoone kerkimist. Maja nelja korterisse peaksid elanikud sisse kolima uuel aastal.

Nagu ütles kinnisvarabüroo Uus Maa maakler Laura Barbo, on arendajal plaan Tartu tänava Elly majaga lõpusirgele jõuda aasta lõpuks. "Dokumentatsiooni ajamine ja kasutuslubade taotlemine jääb uude aastasse. See on selline protsess, mille kestust ei saa ette näha."

Barbo märkis, et Tartu tänav 84 uusarendusega on edasi mindud rahulikult. "Oli plaan, et see saab eelmisteks jõuludeks valmis, aga sõja tõttu jäime äraootavale seisukohale. Oli teadmatus, kuhu sõda ulatub ja mis sellega kaasneb."

Maakleri sõnul on ehituse hind märkimisväärselt tõusnud. "Aga ma arvan, et kui maja oleks valminud aasta tagasi, siis oleks võib-olla kliendid olnud ettevaatlikumad," märkis Barbo ja lisas, et praegu ostjate leidmisega raskusi ei ole, päringuid tuleb ja huvilisi on.

Viljandlasele hind krõbe

Uusarenduse teise korruse korterid on juba omaniku leidnud ning ka esimese korruse korterite vastu tuntakse aina rohkem huvi.

Korterite suurus jääb vahemikku 43–45 ruutmeetrit ning ruutmeetri hinnaks ligikaudu 3500 eurot.

"Ma ütleks, et hind on täitsa võrdväärne Pika tänava arendusega, mis on nüüd valmis saanud ja kus on kõik korterid müüdud," märkis Barbo ning ütles, et uusarenduse valmivad korterid ja tehingud tõstavad ka Viljandis kinnisvara keskmist hinda.

"Elly majas sisaldab hind parkimiskohta, keldris olevat panipaika ja hoovi tuleb kuuriboks. Just hoiustamine ongi korteriinimestel probleemiks olnud – panipaiku on vähe," selgitas Barbo.

Viljandi enda inimene on maakleri sõnul seda arendust siiski kalliks pidanud ja praegused ostjad on tulnud pigem väljastpoolt. Üks ostab korteri endale koduks ja kavatseb Viljandisse kolida ning teine ostab korteri lisakoduks. "Tal on kodu juba kahes linnas, aga kuna Viljandiga seovad sugulussidemed ja lapsepõlv, siis saab korterist tema siinne peatuspaik," rääkis Barbo.

Neid, kes ostaks kodu väljaüürimiseks või ajutiseks rentimiseks, ei ole selle arenduse puhul veel maakleri sõnul olnud. "Pigem ikkagi soovitakse enda tarbeks."

Rätseplahendusega maja

Nagu arendaja ja maakler ütlevad, tuleb Tartu tänav 84 majast rätseplahendusega butiikmaja. "Selles majas arendaja ei tee nii, et paneb igasse ruumi ühesuguse parketi ja plaadid, vaid läheneb rätseplahenduse stiilis, nii et iga inimene, kes sinna endale kodu soetab, saaks kaasa rääkida, materjalid ise valida ning tunda, et on olnud üks lüli asja juures," selgitas Barbo.

Butiikmajaks nimetatakse maakleri selgitust mööda ühe või kahe trepikojaga maja, milles on vähe kortereid. "Selline viis kuni kümme korterit," täpsustas ta. "Butiikmaja ei ole ühe vitsaga löödud 90 korteriga paneelmaja ja on privaatsem."

Barbo sõnul on alati otsitud selliseid elukohti, kus oleks vähem naabreid. "Sellel on muidugi omad plussid ja miinused. Ühelt poolt on vähem elanikke ning rahulikum ja turvalisem keskkond. Teisalt kajastub see faktor tulevikus suuremas remondifondis või laenumakses."

Tartu tänav 84 majas on praegu valmis vundament ja trepikoda. Sinna tuleb kivitrepikojaga puitmaja. Seda, et siseviimistluse ajaks kõiki ostjaid, kes viimistluses kaasa rääkida võiksid, ei leita, Laura Barbo ei karda.

"Praegune maja kerkimine meelitab inimesi ligi," ütles ta. "Viljandis on üpris palju seda, et kui plakat on väljas, aga kopp pole maas ja kinnistul midagi ei toimu, ei teki usaldust ehitaja või arendaja vastu."

Seda oli ka Elly maja puhul maakleri sõnul näha. "Tõsi, esimene klient tuli meil juba nii, et polnud koppa maas, aga teine inimene ütles küll, et oli silti ammu näinud, aga ei saanud aru, kas arenduses midagi toimub või mitte, ja nüüd, kui nägi, et asi on päriselt töösse läinud, võttis meiega ühendust," selgitas Barbo.

Nagu ütles maakler, siis praeguste plaanide kohaselt valmib maja detsembriks, siis näidatakse see ette spetsialistidele, kes saavad väljastada ehitusloa, ning uued elanikud võivad aasta alguses sisse kolida.